Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Ein genauerer Blick.

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einem voll unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 10 Wohneinheiten), Baujahr 1953/Ausbau DG 1992:A. Wohnung Nr. 3 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1286:Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet links-, 36 m² Wfl., 1 Kellerraum.B. Wohnung Nr. 4 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1287:Eigentumswohnung im 1. OG -von der Straße aus betrachtet mittig-, 35 m² Wfl., 1 Kellerraum.Die Wohnungen Nr. 3 und 4 sind in der Örtlichkeit miteinander verbunden, werden als wirtschaftliche Einheit genutzt und waren zum Wertermittlungsstichtag (= 04.05.2023) als eine Einheit vermietet. Die Einsichtnahme der Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten!Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt: A. Einzelverkehrswert Wohnung Nr. 3 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1286: 24.000,00 €B. Einzelverkehrswert Wohnung Nr. 4 - Grundbuch von Bulmke Blatt 1287: 20.000,00 €C. Gesamtverkehrswert beider Wohnungen Nr. 3 und 4 im Gesamtausgebot -Grundbücher von Bulmke Blatt 1286 und 1287: 53.000,00 €Die Summe der Einzelverkehrswerte entsprechen vorliegend nicht dem durch die Sachverständige ermittelten Gesamtwert beider Wohnungen betrachtet als wirtschaftliche Einheit.Bei den Einzelwerten waren die fiktiven Kosten eines Rückbaus in Abzug zu bringen (Trennung beider Wohnungen inkl. gemeinschaftlicher Heizungs- und Elektroinstallation, Verschließung Türöffnung zur Wohnung Nr. 3, Herstellung der im Aufteilungsplan der Teilungserklärung dargestellten Zuschnitte, etc.).

Lage

Paulinenstraße 13, 45881 Gelsenkirchen

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Aktenzeichen

0005 K 0111/ 2022

Ort des Termins

Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Unterlagen zum Objekt

• BekanntmachungVorhanden
• GutachtenVorhanden
• ExposéVorhanden
• GutachtenVorhanden
• GutachtenVorhanden
• GutachtenVorhanden
• ExposéVorhanden
• FotosVorhanden
• FotosVorhanden
• Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfVorhanden

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