Dreifamilienhaus in Düsseldorf
Unterlagen zu diesem Objekt
2 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 72 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 592 KB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
| Anlagen | Weitere Unterlage des Gerichts | 2,5 MB | Kostenlos ansehen – Anlagen, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Dreifamilienhaus in Düsseldorf, Ortsteil Angermund, 40489 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0084 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 875.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 437.500 € (5/10) und 612.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 437.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Vollunterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus im Düsseldorfer Stadtteil Angermund mit ca. 400 m² Wohnfläche, Terrasse sowie Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; bauliche Veränderungen und Erweiterungen erfolgten überwiegend in den 1950er- und 1960er-Jahren. Die vorhandene Grundrissgestaltung überwiegend zeitgemäß.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Vollunterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus im Düsseldorfer Stadtteil Angermund mit ca. 400 m² Wohnfläche, Terrasse sowie Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; bauliche Veränderungen und Erweiterungen erfolgten überwiegend in den 1950er- und 1960er-Jahren. Die vorhandene Grundrissgestaltung überwiegend zeitgemäß. Das Objekt verfügt über einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Außenanlagen mit Pflasterflächen, Gartenbereichen und Baumbestand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. . Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 875.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 612.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 437.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 87.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 875.000 € und liegt damit 192 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 463 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 463 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (875.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 56.875 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.375 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.375 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 65.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0015/ 2025
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.