Mehrfamilienhaus, Garagenzeile (7 von 10 Garagen) in Waltrop
Unterlagen zu diesem Objekt
3 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 3 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 71 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 577 KB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | 193 KB | Kostenlos ansehen – Exposé, nach Anmeldung |
| Anlagen Teil 2 | Weitere Unterlage des Gerichts | 2,4 MB | Kostenlos ansehen – Anlagen Teil 2, nach Anmeldung |
| Anlagen Teil 3 | Weitere Unterlage des Gerichts | 2,0 MB | Kostenlos ansehen – Anlagen Teil 3, nach Anmeldung |
| Anlagen Teil 1 | Weitere Unterlage des Gerichts | 1,7 MB | Kostenlos ansehen – Anlagen Teil 1, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garagenzeile (7 von 10 Garagen) in Waltrop, 45731 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 13:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 895.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 447.500 € (5/10) und 626.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 447.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem III-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen und eine Gewerbeienheit) und einer Garagenzeile (7 Garagenstellplätze) bebaut, Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird teilweise gewerblich genutzt. Die Wohnungen waren zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Gesamtwohnfläche ca. 714 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 895.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 626.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 447.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 89.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 895.000 € und liegt damit 149 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 359.500 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (895.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 58.175 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.475 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.475 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 67.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:27
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.