Zwangsversteigerung: Gebühren & Nebenkosten
Beim Ersteigern kommen zum Zuschlagspreis rund 4,5 % bis 7,5 % Nebenkosten hinzu: 3,5 % bis 6,5 % Grunderwerbsteuer je nach Bundesland sowie je ca. 0,5 % Grundbuch- und Zuschlagsgebühr. Maklerprovision und notarieller Kaufvertrag entfallen. Berechnen Sie die Nebenkosten für Ihr Bundesland:
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 8.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.250 €
- Zuschlagsgebühr Gericht (ca.)
- 1.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.250 € · ≈ 4.5 %
Bei einer Zwangsversteigerung entfallen Maklerprovision und ein notarieller Kaufvertrag — der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn. Die Berechnung ist eine vereinfachte Schätzung (Stand der Grunderwerbsteuersätze 2026) und ohne Gewähr; maßgeblich sind die Festsetzungen des Gerichts.
Welche Kosten fallen an?
- Grunderwerbsteuer — je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Zuschlagswerts.
- Grundbuchkosten — Eintragung als neuer Eigentümer (ca. 0,5 %).
- Zuschlagsgebühr — Gerichtskosten für den Zuschlag (ca. 0,5 %).
- Sicherheitsleistung — i.d.R. 10 % des Verkehrswerts, vorab zu hinterlegen (wird verrechnet).
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (2026)
Was entfällt gegenüber dem normalen Kauf?
Beim Erwerb in der Zwangsversteigerung gibt es keine Maklerprovision und keinen notariellen Kaufvertrag — der gerichtliche Zuschlag begründet das Eigentum. Das spart gegenüber dem freien Markt mehrere Prozent. Allgemeine Hinweise, keine Rechts- oder Steuerberatung; maßgeblich sind die Festsetzungen des Gerichts und Finanzamts.
Quellen und Stand
Die Grunderwerbsteuer bemisst sich nach dem Meistgebot einschließlich der bestehen bleibenden Rechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG); der Bundessatz von 3,5 % (§ 11 GrEStG) wird von den Ländern abweichend festgesetzt. Die Sicherheitsleistung regelt § 68 ZVG. Grundbuch- und Zuschlagsgebühr sind Näherungswerte. Steuersätze geprüft am ; Seite zuletzt überarbeitet am .
Fragen zu den Kosten beim Ersteigern
Direkte Antworten zu Nebenkosten und Sicherheitsleistung. Allgemeine Hinweise, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Welche Kosten kommen beim Ersteigern zum Zuschlagspreis hinzu?
Es fallen Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Zuschlagswerts), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und die Zuschlagsgebühr des Gerichts (ca. 0,5 %) an. Maklerprovision und ein notarieller Kaufvertrag entfallen, weil der gerichtliche Zuschlag das Eigentum begründet.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in meinem Bundesland?
Die Sätze 2026 lauten: Baden-Württemberg 5,0 %, Bayern 3,5 %, Berlin 6,0 %, Brandenburg 6,5 %, Bremen 5,5 %, Hamburg 5,5 %, Hessen 6,0 %, Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %, Niedersachsen 5,0 %, Nordrhein-Westfalen 6,5 %, Rheinland-Pfalz 5,0 %, Saarland 6,5 %, Sachsen 5,5 %, Sachsen-Anhalt 5,0 %, Schleswig-Holstein 6,5 %, Thüringen 5,0 % (Stand 09/2026, Landesrecht). Bemessungsgrundlage ist das Meistgebot einschließlich der bestehen bleibenden Rechte.
Wie hoch ist die Sicherheitsleistung und wann wird sie fällig?
In der Regel 10 % des Verkehrswerts (§ 68 Abs. 1 ZVG). Sie ist auf Verlangen vor dem Gebot zu leisten, etwa per Überweisung an die Gerichtskasse, Bankbürgschaft oder bestätigtem Scheck, und wird auf das Bargebot angerechnet.