Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Unterlagen zu diesem Objekt
3 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 4 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 127 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 2,4 MB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | 752 KB | Kostenlos ansehen – Exposé, nach Anmeldung |
| Merkblatt Hinweis Sicherheitsleistung | Hinweise des Gerichts für Bietinteressenten | 24 KB | Kostenlos ansehen – Merkblatt Hinweis Sicherheitsleistung, nach Anmeldung |
| Hinweis Wartezeiten | Hinweise des Gerichts für Bietinteressenten | 140 KB | Kostenlos ansehen – Hinweis Wartezeiten, nach Anmeldung |
| Fotos | Fotodokumentation zum Objekt | 2,8 MB | Kostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung |
| Fotos | Fotodokumentation zum Objekt | 2,6 MB | Kostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Adlershof, 12489 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 6. April 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köpenick, Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0064/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 149.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 74.500 € (5/10) und 104.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 520 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 74.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Der Miteigentumsanteil ist mit dem Sondereigentum an der Wohnung HausNr. 11c im EG verbunden (1 Zi, Abstellraum, ca. 37m² laut Aufmaß) nebst SNR an einer Terrasse. Die Wohnfläche lt. Teilungserklärung weicht vom Aufmaß ab. Bei Wertermittlung eigengenutzt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köpenick. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 149.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 104.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 74.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 149.000 € und liegt damit 61 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 382.000 €). Ausgewertet wurden 60 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 95 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (520 €/m²) liegt 90 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 52 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 60 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (149.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 8.940 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 745 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 745 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.430 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Köpenick
- Aktenzeichen
- 0070 K 0064/ 2025
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:07
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.