Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin, 10629 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0091/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.030.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 515.000 € (5/10) und 721.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2012. Wohnfläche rund 121.5 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 4.500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 515.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung Nr. 31 im Dachgeschoss postalisch rechts im Gebäudeteil Sybelstraße 50 nebst Kellerraum K31 sowie Aufdachfläche SNR 9. 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer nebst offenem Luftraum im Wohnzimmer zu einem über dem Dachgeschoss belegenen Galeriegeschoss mit anbindender Dachterrasse.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2012
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zustand
- Der Gebäudekomplex weist einen zufriedenstellenden Unterhaltungszustand auf, ohne wesentliche Instandhaltungsrückstände. Es sind keine konkreten baulichen Mängel oder Sanierungsbedarf genannt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.030.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 721.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 515.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 103.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.030.000 € und liegt damit 170 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 382.000 €). Ausgewertet wurden 58 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (4.500 €/m²) liegt 10 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 50 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 58 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Wohnungseigentumswohnung Nr. 31 in Berlin-Charlottenburg ist eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 121,50 m² Wohnfläche, ausgestattet mit zwei Badezimmern, Galerie, Loggien und Dachterrasse. Sie befindet sich in einem 7-geschossigen Gebäudekomplex aus dem Jahr 2012 mit Tiefgarage und Sondernutzungsrecht an der Dachfläche. Der Verkehrswert beträgt 1.030.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.030.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 61.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.150 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.150 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 72.100 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- FotosFoto · PDF
- Hinweise_BietinteressentenDokument · PDF
- Hinweise_SicherheitsleistungDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0091/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120