Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Unterlagen zu diesem Objekt
3 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 125 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 2,1 MB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | 668 KB | Kostenlos ansehen – Exposé, nach Anmeldung |
| Hinweise zur Sicherheitsleistung | Hinweise des Gerichts für Bietinteressenten | 69 KB | Kostenlos ansehen – Hinweise zur Sicherheitsleistung, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Lichtenberg, 10317 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lichtenberg, Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0010/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 190.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 95.000 € (5/10) und 133.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 600 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 95.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Bad und innenliegender Küche im 2. OG eines 4-geschossigen unterkellerten Vorderhauses. Zwischen den beiden Zimmern gibt es eine Verbindungstür. Die Wohnanlage wurde ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Bad und innenliegender Küche im 2. OG eines 4-geschossigen unterkellerten Vorderhauses. Zwischen den beiden Zimmern gibt es eine Verbindungstür. Die Wohnanlage wurde ca. 1919 errichtet und verfügt über Vorderhaus und Quergebäude mit Unterkellerung und jeweils (teilweise nachträglich) ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 20 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten, letztere befinden sich beide im EG des Vorderhauses. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag im KG des Vorderhauses mit der Bezeichnung V1 als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Augenscheinlich sind Modernisierungen teilweise unbekannten Baujahrs erfolgt. Die Wohnung selbst ist bezugsfrei, konnte aber nicht besichtigt werden. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lichtenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 190.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 133.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 95.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 190.000 € und liegt damit 50 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 382.000 €). Ausgewertet wurden 60 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (600 €/m²) liegt 88 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 52 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 60 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (190.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 11.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 950 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 950 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.300 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Lichtenberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0010/ 2026
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:07
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.