Gewerblich genutztes Grundstück in Berlin
Unterlagen zu diesem Objekt
3 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 120 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 2,4 MB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | 810 KB | Kostenlos ansehen – Exposé, nach Anmeldung |
| Hinweise zur Sicherheitsleistung | Hinweise des Gerichts für Bietinteressenten | 69 KB | Kostenlos ansehen – Hinweise zur Sicherheitsleistung, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Berlin, Ortsteil Hohenschönhausen, 13053 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lichtenberg, Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.686.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 843.000 € (5/10) und 1.180.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 843.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück ist vom Eingang aus linksseitig mit einem Bürogebäude und einer sich daran anschließenden Lagerhalle bebaut, Baujahr ca. 1975/1976. Der Umbau zum heutigen Bestand (Hochregallager und Büronutzung) erfolgte ca. 2011/2012. Im 2-geschossigen Bürogebäude gibt es bei einer Nutzfläche von ca. 240 m² u. a.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück ist vom Eingang aus linksseitig mit einem Bürogebäude und einer sich daran anschließenden Lagerhalle bebaut, Baujahr ca. 1975/1976. Der Umbau zum heutigen Bestand (Hochregallager und Büronutzung) erfolgte ca. 2011/2012. Im 2-geschossigen Bürogebäude gibt es bei einer Nutzfläche von ca. 240 m² u. a. einen Empfang, einen Ausstellungsraum, div. Büros ,WC's, Küche und Teeküche. Die Lagerhalle (Warmhalle) mit einer Innenhöhe von ca. 5,25 m hat eine Nutzfläche von ca. 910 m² und ist mit 2 Hallentoren ausgestattet. Sie ist teilweise vermietet, Mietverträge wurden nicht vorgelegt. Rechtsseitig vom Eingang befindet sich ein Nebengebäude als Massivbau gleichen Baujahres mit einer Nutzfläche von ca. 170 m² (Kaltlager, Abstellräume). Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden. Es liegt auch ein Altlastengutachten vor, welches gegen Zahlung der Auslagen beim Vollstreckungsgericht erfordert werden kann.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lichtenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.686.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.180.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 843.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 168.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.686.000 € und liegt damit 26 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Berlin (Median 1.336.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.000 € bis 10.648.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.686.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 101.160 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 8.430 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 8.430 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 118.020 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Lichtenberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0021/ 2025
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:07
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.