Einfamilienhaus in Hennef
Unterlagen zu diesem Objekt
3 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 72 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 492 KB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | 183 KB | Kostenlos ansehen – Exposé, nach Anmeldung |
| Fotos | Fotodokumentation zum Objekt | 1,5 MB | Kostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hennef, Ortsteil Uckerath, 53773 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0014/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 415.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 207.750 € (5/10) und 290.850 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 207.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Doppelgarage. Baujahr 1960. Wohnfläche ca. 152 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Vorrats- und Kellerräume, Heizungsraum, Garage; EG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Balkon; DG: Flur, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer, Dachterrasse; SpB: 2 Hobbyräume.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Doppelgarage. Baujahr 1960. Wohnfläche ca. 152 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Vorrats- und Kellerräume, Heizungsraum, Garage; EG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten, Balkon; DG: Flur, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer, Dachterrasse; SpB: 2 Hobbyräume. Weiteres angrenzendes unbebautes Grundstück (Grünlandfläche).Grundstücksgröße insgesamt 7.655 m².Lage: In der Wirdau 44, 53773 Hennef-Uckerath.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 415.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 290.850 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 207.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 41.550 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 415.500 € und liegt damit 39 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 463 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 463 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (415.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 27.008 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.078 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.078 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.164 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0014/ 2026
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.