Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Siegburg, Ortsteil Heide, 53721 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0071/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 475.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 237.500 € (5/10) und 332.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1997. Wohnfläche rund 158.4 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 480 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 237.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage. baujahr 1997. Wohnfläche 107 m². Raumaufteilung: KG: Flur, HWR/HAR, abgetrennter Kellerraum, Hobbyraum mit Küchenecke, Flur, Duschbad; EG: Flur/Garderobe, WC, Küche, Won-/Esszimmer, Terrasse; DG: Flur mit Abstellraum, 3 Zimmer, Bad.Grundstücksgröße insgesamt 330 m² sowie 1/6 Miteigentumsanteil an 113 …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage. baujahr 1997. Wohnfläche 107 m². Raumaufteilung: KG: Flur, HWR/HAR, abgetrennter Kellerraum, Hobbyraum mit Küchenecke, Flur, Duschbad; EG: Flur/Garderobe, WC, Küche, Won-/Esszimmer, Terrasse; DG: Flur mit Abstellraum, 3 Zimmer, Bad.Grundstücksgröße insgesamt 330 m² sowie 1/6 Miteigentumsanteil an 113 m²Lage: Am Schiefelshof 2a, 53721 Siegburg-Heide
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1997
- Wohnfläche
- 158 m²
- Zustand
- Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Bad, WC und Oberböden wurden modernisiert. Es gibt Bauschäden und Baumängel, insbesondere im Zusammenhang mit dem Ausbau des Spitzbodens und Teilausbau im KG. Es ist nicht barrierefrei.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 475.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 332.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 237.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 47.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Siegburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 475.000 € und liegt damit 58 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (480 €/m²) liegt 96 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Eine Doppelhaushälfte mit Garage in Siegburg-Heide, Am Schiefelhof 2a, mit einem Verkehrswert von 475.000 €. Das Objekt ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Es verfügt über eine normale Ausstattung und liegt in einer beliebten Wohnlage am Stadtrand von Siegburg, allerdings mit unmittelbarer Nähe zur B 56.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (475.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 30.875 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.375 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.375 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0071/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234