Einfamilienhaus in Kutenholz
Unterlagen zu diesem Objekt
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| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | – | Nicht vorhanden |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | – | Nicht vorhanden |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
| 71 K 25 | Weitere Unterlage des Gerichts | 104 KB | Kostenlos ansehen – 71 K 25, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kutenholz, 27449 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Stade, Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 244.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 122.000 € (5/10) und 170.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 122.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und einer Garage. Baujahr 1982. Die Hauptwohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 x Bad/WC, WC, Garderobe, Flur, Windfang. Die Einliegerwohnung über 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Flur, Abstellraum. Grundstücksgröße 843 m², Bruttogrundfläche rund 478 m², Wohnfläche rund 190 m³, Nutzfläche rund 119 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stade. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 244.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 170.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 122.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 244.000 € und liegt damit 6 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 229.200 €). Ausgewertet wurden 209 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 209 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (244.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 12.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.220 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.220 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.640 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0025/ 2025
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:17
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.