Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hollern-Twielenfleth, 21723 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Stade, Amtsgericht, Wilhaldikirchhof 1, 21682 Stade, Siehe Aushang. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 234.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 117.000 € (5/10) und 163.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 115 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 117.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingeschossiges Einfamilienhaus, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss, weitestgehend freistehend. Im hinteren Bereich geringfügig an das Objekt Wöhrden 19c angebaut. Baujahr 1975, Wohnfläche rund 167 qm, Bruttogrundfläche rund 421 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stade. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 234.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 163.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 117.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hollern-Twielenfleth. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 234.000 € und liegt damit 1 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 236.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (115 €/m²) liegt 44 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (234.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 11.700 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.170 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.170 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.040 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- 71 K 5Dokument · PDF
- FotosFoto · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:15
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht, Wilhaldikirchhof 1, 21682 Stade, Siehe Aushang