Einfamilienhaus in Rotenburg a. d. Fulda
Unterlagen zu diesem Objekt
2 von 3 Hauptunterlagen vorhanden
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 72 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 2,4 MB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rotenburg a. d. Fulda, 36199 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0038/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 91.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 45.850 € (5/10) und 64.190 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 45.850 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus nebst Anbau, Hinterhaus und einem Schuppen. Baujahr ca. 18. bis 19. Jahrhundert. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Es besteht Denkmalschutz.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 91.700 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 64.190 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 45.850 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.170 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 91.700 € und liegt damit 66 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 161 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 161 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (91.700 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 5.502 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 459 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 459 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.420 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0038/ 2024
- Letzter Sync
- 23. Oktober 2026 um 17:13
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.