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Hessen

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ludwigsau

An der Eichseite, 36251 Ludwigsau

Verkehrswert91.596 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin28. Oktober 2026 um 11:00Nur noch 9 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtBad Hersfeld
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0004 K 0053/ 2024

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in 36251 Ludwigsau — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Bad Hersfeld1 / 2 · Bildvorschau
2 von 8 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
An der Eichseite
36251 Ludwigsau
Amtsgericht
Bad Hersfeld
Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
Objektart
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Aktenzeichen
0004 K 0053/ 2024
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Oberthalhausen Blatt 149 BV-Nr. 10, Flur 6, Flurstück 64/1, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, An der Eichseite, 8534 qm BV-Nr. 11, Flur 6, Flurstück 69/1, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, An der Eichseite, 4171 qm BV-Nr. 12, Flur 6, Flurstück 84/1, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, Die Bornwiesen, 3818 qm BV-Nr. 13, Flur 6, Flurstück 14/1, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 14325 qm BV-Nr. 30, Flur 6, Flurstück 48/1, Landwirtschaftliche Fläche, An der Eichseite, 3560 qm und Flur 6, Flurstück 48/2, Landwirtschaftliche Fläche, Im Unterfeld, 10931 qm BV-Nr. 31, Flur 6, Flurstück 51/2, Landwirtschaftliche Fläche, An der Eichseite, 1170 qm und Flur 6, Flurstück 51/3, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, Im Unterfeld, 8041 qm BV-Nr. 32, Flur 6, Flurstück 53/1, Landwirtschaftliche Fläche, An der Eichseite, 980 qm und Flur 6, Flurstück 53/2, Landwirtschaftliche Fläche, Im Unterfeld, 8364 qm BV-Nr. 33, Flur 6, Flurstück 56/2, Landwirtschaftliche Fläche, Im Unterfeld, 6701 qm BV-Nr. 35, Flur 3, Flurstück 1, Landwirtschaftliche Fläche, An der Wellsteinseite, 16974 qm
Bodenrichtwert (amtlich)
1 €/m² (Stand 2024)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ludwigsau, 36251 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0053/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 91.596 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 45.798 € (5/10) und 64.117 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 45.798 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Eichseite, 36251 Ludwigsau

Objektbeschreibung laut Gutachten

BV-Nr. 10: Grünland, Laub-, und Nadelholz, Fließgewässer BV-Nr. 11: Grünland, Laub-, und Nadelholz, Fließgewässer BV-Nr. 12: Grünland, Laub-, und Nadelholz, Fließgewässer BV-Nr. 13: Ackerland BV-Nr. 30: Ackerland BV-Nr. 31: Ackerland, Laub- und Nadelholz BV-Nr. 32: Ackerland BV-Nr. 33: Ackerland BV-Nr. 35: Grünland, Gehölz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Zustand
Keine konkreten Angaben zum baulichen Zustand der Gebäude oder Anlagen im Gutachten.

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
91.596 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
64.117 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
45.798 €
Sicherheitsleistung (10 %)
9.160 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ludwigsau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Beschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 8 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 91.596 € und liegt damit 56 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 58.600 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
1.280 €Median 58.600 €1.634.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (65 €/m², aus 42 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Grundstück liegt in Oberthalhausen, Gemeinde Ludwigsau, und besteht aus mehreren Flurstücken. Es handelt sich um landwirtschaftliche Flächen, die als Ackerland, Grünland und Forstwirtschaft genutzt werden. Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt 91.596 €.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (91.596 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %)
5.496 €
Grundbuchkosten (ca.)
458 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
458 €
Gesamt-Nebenkosten
6.412 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0053/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:10
Bodenrichtwert
BORIS HE · Stand 2024
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:10
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Ludwigsau, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 11:00, Ort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11 (Amtsgericht Bad Hersfeld). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bad Hersfeld als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0004 K 0053/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 91.596 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 9.160 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 36251 Ludwigsau (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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