Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rotenburg a.d. Fulda, Ortsteil Erkshausen, 36199 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bad Hersfeld, Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0060/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 43.360 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 21.680 € (5/10) und 30.352 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 21.680 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr vor 1900) sowie einem Wirtschaftsgebäude. Erheblicher Instandhaltungsstau. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt. Das Grundstück bildet örtlich und wirtschaftlich eine Einheit mit den Grundstücken BV-Nr. 2 und 4.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Zustand
- Das Wohnhaus und das Wirtschaftsgebäude weisen erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, wie vermooste Dachflächen, abgängige Dachrinnen, schadhaftes Dach und Fassadenverkleidung sowie fehlende Farbanstriche an Fenstern und Außentüren. Der bauliche Zustand ist stark beeinträchtigt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 43.360 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 30.352 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 21.680 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.336 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rotenburg a.d. Fulda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 43.360 € und liegt damit 84 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 57 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus drei Flurstücken in Erkshausen, Rotenburg a. d. Fulda. Das Flurstück 101/2 ist bebaut mit einem unterkellerten Wohnhaus und einem Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stall), während 101/3 und 197/104 unbebaut sind. Der Verkehrswert des gesamten Objekts beträgt 40.000 €, wobei das Flurstück 101/2 40.000 €, 101/3 200 € und 197/104 3.160 € wert ist. Das Objekt hat einen erheblichen Instandhaltungsstau und ist stark verwildert.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (43.360 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 2.602 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 217 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 217 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.036 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bad Hersfeld
- Aktenzeichen
- 0004 K 0060/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11