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ImmobilienBRD
Berlin

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Aktenzeichen 0076 K 0078/ 2025
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Immobilien BRD
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 12159 Berlin — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Schöneberg
2 von 4 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Lage
Baumeisterstraße
12159 Berlin Schöneberg
Amtsgericht
Schöneberg
Versteigerungsort: Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Aktenzeichen
0076 K 0078/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Schöneberg Blatt 25811

Unterlagen zu diesem Objekt

3 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 14 weitere

Welche amtlichen Unterlagen für dieses Objekt vorliegen
UnterlageInhaltGrößeZugang
Amtliche BekanntmachungTerminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten121 KBKostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung
GutachtenVerkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung1,7 MBKostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung
ExposéObjektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung519 KBKostenlos ansehen – Exposé, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt473 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt270 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt449 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt270 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt167 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt223 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt548 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt1,4 MBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
Infoblatt-SicherheitsleistungenWeitere Unterlage des Gerichts67 KBKostenlos ansehen – Infoblatt-Sicherheitsleistungen, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt376 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt440 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt155 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt164 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung
FotosFotodokumentation zum Objekt313 KBKostenlos ansehen – Fotos, nach Anmeldung

Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Schöneberg, 12159 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0078/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 642.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 321.000 € (5/10) und 449.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 321.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Baumeisterstraße, Ceciliengärten 27-39, Rubensstraße 40-50 ger., 12159 Berlin, Schöneberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Die Wohnung ist im Haus Ceciliengärten 36, 3. OG Mitte links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca.113 m² aus 4 Zimmern, Diele, Küche, Speisekammer, Diele, Bad/WC, Loggia und Balkon. Der Kellerraum Nr. 163 gehört zum Wohnungseigentum. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt. Heizungsart: Einzelgastherme Nutzung: Eigennutzung, vertragsfrei Voraussichtlich bestehen  bleibendes Recht: Dienstbarkeit Abt. II Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Die Wohnung ist im Haus Ceciliengärten 36, 3. OG Mitte links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca.113 m² aus 4 Zimmern, Diele, Küche, Speisekammer, Diele, Bad/WC, Loggia und Balkon. Der Kellerraum Nr. 163 gehört zum Wohnungseigentum. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt. Heizungsart: Einzelgastherme Nutzung: Eigennutzung, vertragsfrei Voraussichtlich bestehen  bleibendes Recht: Dienstbarkeit Abt. II Nr. 1.  Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich!

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
642.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
449.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
321.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
64.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Beschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 45 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 642.000 € und liegt damit 73 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 371.000 €). Ausgewertet wurden 60 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
120.000 €Median 371.000 €1.085.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 60 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 24. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (642.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %)
38.520 €
Grundbuchkosten (ca.)
3.210 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
3.210 €
Gesamt-Nebenkosten
44.940 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0078/ 2025
Letzter Sync
23. Oktober 2026 um 17:06
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

Google Maps

Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)
Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 23. Oktober 2026 um 17:06
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Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Berlin, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110 (Amtsgericht Schöneberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Schöneberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0076 K 0078/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 642.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 64.200 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 12159 Berlin (Berlin). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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