Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Friedenau, 12161 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Schöneberg, Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 657.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 328.500 € (5/10) und 459.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.400 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 328.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die Wohnung ist im Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 118,84 m² aus 5 Zimmern (evt. 4 Zimmer und größeres Bad), Küche mit Absteller, Bad/WC, Flur und Balkon. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Es liegt derzeit Nutzung durch den Eigentümer vor. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte Abt. II Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die Wohnung ist im Vorderhaus, 2. Obergeschoss rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 118,84 m² aus 5 Zimmern (evt. 4 Zimmer und größeres Bad), Küche mit Absteller, Bad/WC, Flur und Balkon. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Es liegt derzeit Nutzung durch den Eigentümer vor. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte Abt. II Nr. 1, 2, 3 (Grunddienstbarkeiten) Informationen zum Gläubiger: 2.) Otto-Lilienthal-Straße 8, 88046 Friedrichshafen, Tel.: 07541 304-121, Zeichen: III/4 (63 4535 und 63 5719)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schöneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 657.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 459.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 328.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 65.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 657.000 € und liegt damit 72 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 382.000 €). Ausgewertet wurden 58 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.400 €/m²) liegt 32 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 50 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 58 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (657.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 39.420 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.285 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.285 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 45.990 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
- Merkblatt Hinweis zur Sicherheitsleistung.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0002/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!