Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Aachen, 52062 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Aachen, Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0018 K 0060/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.000.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.000.000 € (5/10) und 2.800.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1950. Wohnfläche rund 1450 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 2.000.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gewerbeobjekt (drei Grundstücke mit zusammenhängender Bebauung) im Zentrum der Aachener Innenstadt, Grundstücke bebaut mit straßenseitig viergeschossigem Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit eingeschossigem, teilweise unterkellertem Anbau mit Flachdach, sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Anbau mit Flachdach an der Blondelstraße, Anbauten ebenfalls in …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gewerbeobjekt (drei Grundstücke mit zusammenhängender Bebauung) im Zentrum der Aachener Innenstadt, Grundstücke bebaut mit straßenseitig viergeschossigem Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit eingeschossigem, teilweise unterkellertem Anbau mit Flachdach, sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Anbau mit Flachdach an der Blondelstraße, Anbauten ebenfalls in Massivbauweise, gewerbliche Nutzungsfläche insgesamt ca. 1.450 qm, Grundstücksgröße 660 qm, Baujahr vermutlich vor 1950, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, Obergeschosse leerstehend.Einzelwerte:- Flurstück 619: 3.200.000,00 €- Flurstück 790: 28.000,00 €- Flurstück 1076: 149.000,00 €Gesamtwert als wirtschaftliche Einheit: 4.000.000,00 €Anprechpartner Gläubiger: KSK-Immobilien GmbH, Telnr. 02241 100-202
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aachen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1950
- Wohnfläche
- 1.450 m²
- Zustand
- Der Bauzustand ist insgesamt abgenutzt mit mehreren baulichen Mängeln, wie Feuchtigkeitsschäden, abgenutzten Bodenbelägen und maroden Holzfenstern. Es wurden keine umfassenden Untersuchungen durchgeführt.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 4.000.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.800.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 2.000.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 400.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 4.000.000 € und liegt damit 1160 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 317.500 €). Ausgewertet wurden 38 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 38 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein viergeschossiges Geschäftshaus mit unterkellertem Anbau in Aachen, überbaut auf drei Flurstücken. Es weist bauliche Mängel auf und ist teilweise vermietet. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung des Überbaus ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.000.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 260.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 20.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 20.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 300.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0060/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:24
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017