Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Mücke, Ortsteil Nieder-Ohmen, 35325 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Alsfeld, Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 49.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 24.600 € (5/10) und 34.440 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters.
Zuschlag ab rund 24.600 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem zu bewertenden Eigentum handelt es sich um insgesamt drei unbe¬ baute Baugrundstücke in einem kleinen Wochenendgebiet. Die zu bewertenden Grundstücke liegen alle hintereinander am Ende des Wochen¬ endgebietes, an einer nur noch einfach befestigten, geschotterten Straße. Unter¬ halb der Grundstücke befindet sich ein neu gebautes Mehrfamilienhaus.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem zu bewertenden Eigentum handelt es sich um insgesamt drei unbe¬ baute Baugrundstücke in einem kleinen Wochenendgebiet. Die zu bewertenden Grundstücke liegen alle hintereinander am Ende des Wochen¬ endgebietes, an einer nur noch einfach befestigten, geschotterten Straße. Unter¬ halb der Grundstücke befindet sich ein neu gebautes Mehrfamilienhaus. Das vordere Flurstück 28/l ist ein Eckgrund¬ stück und hat eine Größe von 163 m2. Dahinter grenzt unmittelbar das kleinste der drei Grundstücke an, Flurstück 28/2 mit einer Größe von 100 m2. Dahinter liegt das Flurstück 28/3 mit einer Größe von 448 m2. Weitere Informationen --> siehe Gutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Alsfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Zustand
- Die Grundstücke sind unbebaut und in einem baureifen Zustand, können aber aufgrund der Lage und der Größe nur in Verbindung mit anderen Grundstücken sinnvoll genutzt werden.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 49.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 34.440 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 24.600 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.920 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 49.200 € und liegt damit 28 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 68.250 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus drei unbebauten Baugrundstücken im Wochenendgebiet Windhain der Gemeinde Mücke. Die Grundstücke liegen am Ende eines einfach befestigten Weges und sind als Wohnbaufläche eingestuft. Der Verkehrswert der drei Flurstücke beträgt insgesamt 24.600 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (49.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 2.952 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 246 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 246 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.444 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Alsfeld
- Aktenzeichen
- 0034 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3