Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Kümmersbruck, 92245 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0056/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 321.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 160.500 € (5/10) und 224.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Wohnfläche rund 184 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 160.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf Gemarkung: Gärmersdorf Flurstück: 804/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Kümmersbruck, Hangweg 3 Hektar: 0,0706 Blatt: 3808 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf Gemarkung: Gärmersdorf Flurstück: 804/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Kümmersbruck, Hangweg 3 Hektar: 0,0706 Blatt: 3808 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mehrfamilienhaus, Massivbau, zweigeschossig; unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr 1960;Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 72 m²; Obergeschoss Wohnung 2 ca. 72 m² Dachgeschoss, zu Wohnung 2 gehörend ca. 40 m², Erheblicher Unterhaltsanstau Nebengebäude Massivbau, eingeschossig, nicht unterkellert Carport Holzkonstruktion auf Mauersockel; einseitig an Nebengebäude angebaut; Remise Eingeschossiges, einseitig offenes Hallengebäude; Außenanlagen Zufahrt und Hofbefestigung mit Betonverbundpflaster (schadhaft bzw. teilweise nicht mehr vorhanden;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 184 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist insgesamt befriedigend, im Kellerbereich jedoch schlecht. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau, im Kellerbereich teilweise erheblicher Renovierungsbedarf.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 321.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 224.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 160.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 321.000 € und liegt damit 41 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 545.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 150.000 € bis 5.140.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein Mehrfamilienwohnhaus mit verschiedenen Nebengebäuden in Kümmersbruck, gebaut 1960, mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 706 m². Das Objekt ist nicht barrierefrei und hat einen Verkehrswert von 315.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (321.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 11.235 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.605 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.605 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.445 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0056/ 2023
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)