Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung, Garage in Großostheim, 63762 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0045/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 692.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 346.000 € (5/10) und 484.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 346.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibungen/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich insgesamt um drei Eigentumswohnungen mit je einem Kellerraum in einem Dreifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in einem Wohngebiet im Nordwesten der Kerngemeinde Großostheim mit guter Verkehrsanbindung. Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1957, Garage 1976, Aufstockung und DG-Ausbau 1979, Ausbau Loggia 1982. Lfd. Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibungen/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich insgesamt um drei Eigentumswohnungen mit je einem Kellerraum in einem Dreifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in einem Wohngebiet im Nordwesten der Kerngemeinde Großostheim mit guter Verkehrsanbindung. Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1957, Garage 1976, Aufstockung und DG-Ausbau 1979, Ausbau Loggia 1982. Lfd. Nr. 1 (Blatt 12550) Das Wohnungseigentum Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 115 qm. Lfd. Nr. 2 (Blatt 12551) Das Wohnungseigentum Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss, Wohnfläche ca. 123,5 qm; ihm ein Stellplatz in der Garage zugewiesen. Lfd. Nr. 3 (Blatt 12552) Das Wohnungseigentum Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 85,5 qm; ihm ein Stellplatz in der Garage zugewiesen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 692.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 484.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 346.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 69.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 692.000 € und liegt damit 201 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (692.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 24.220 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.460 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.460 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.140 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0045/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62