Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage in Wörth a. Main, 63939 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 570.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 285.000 € (5/10) und 399.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 285.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück im Stadtkern von Wörth a. Main ist bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, Baujahr 1970, Wohnflächen in EG und OG je rd. 112 qm, im DG rd. 70 qm, sowie mit einer angebauten Garage mit 2 Stellplätzen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 570.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 399.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 285.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 57.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 570.000 € und liegt damit 7 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 535.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 150.000 € bis 5.140.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (570.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 19.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.850 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.850 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.650 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103