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Bayern

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Augsburg

Herrmannstraße, 86150 Augsburg Innenstadt

Verkehrswert322.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin11. November 2026 um 11:00Nur noch 23 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtAugsburg
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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in 86150 Augsburg — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Augsburg1 / 2 · Bildvorschau
2 von 7 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Herrmannstraße
86150 Augsburg Innenstadt
Amtsgericht
Augsburg
Versteigerungsort: Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Augsburg, Ortsteil Innenstadt, 86150 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Augsburg, Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 322.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 161.000 € (5/10) und 225.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 161.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Herrmannstraße, 86150 Augsburg, Innenstadt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd.Nr. 1:  3-Zimmer-Eigentumswohnung samt 2 Balkone und Keller; Baujahr 1994, Wohnfläche ca. 67 m² Lfd.Nr. 2:  Tiefgaragenstellplatz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Augsburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
322.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
225.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
161.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
32.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 22 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 322.000 € und liegt damit 40 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.500 €Median 230.000 €2.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (322.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
11.270 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.610 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.610 €
Gesamt-Nebenkosten
14.490 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • GebotsabgabeDokument · PDF
  • Allgemeine Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Augsburg
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:02
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:02
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Augsburg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 11:00, Ort: Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101 (Amtsgericht Augsburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 322.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 32.200 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 86150 Augsburg (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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