Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Hilter am Teutoburger Wald, 49176 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bad Iburg, Amtsgericht Bad Iburg, Schloss, 49186 Bad Iburg, Raum: Priorat. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0005/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 302.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 151.000 € (5/10) und 211.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 170 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 151.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Bj. 1965 sowie freistehende eingeschossige nicht unterkellerte Garage mit flachgeneigtem Pultdacht, Bj. 1966
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Iburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 302.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 211.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 151.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hilter am Teutoburger Wald. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 302.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 248.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (170 €/m²) liegt 174 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (62 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (302.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 15.100 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.510 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.510 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.120 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- 6 K 5_24_Terminbestimmung_29_10.pdfDokument · PDF
- K_5_24_Kurzbeschreibung.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bad Iburg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0005/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Iburg, Schloss, 49186 Bad Iburg, Raum: Priorat