Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bautzen, Ortsteil OT Kleinwelka, 02625 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bautzen, Saal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0008/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 52.002 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.001 € (5/10) und 36.401 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 31 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 26.001 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zu Ifd. Nr. 1.: Grundstück, bebaut mit einem Schuppengebäude zu Ifd. Nr. 2.: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienwohngebäude
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bautzen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 52.002 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 36.401 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.001 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bautzen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 52.002 € und liegt damit 58 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 124.750 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (31 €/m²) liegt 26 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (42 €/m², aus 90 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (52.002 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 2.860 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 260 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 260 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.380 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bautzen
- Aktenzeichen
- 0004 K 0008/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Saal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen