Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Bergheim, Ortsteil Quadrath-Ichendorf, 50127 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bergheim, Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 187.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 93.750 € (5/10) und 131.250 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 93.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, mit einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau I und einem vermutlich teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau II, einem Grundstück bebaut mit der Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Grundstück (Weg).Eine Besichtigung von innen war nicht möglich.Baujahr: …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Es handelt sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, mit einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau I und einem vermutlich teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau II, einem Grundstück bebaut mit der Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Grundstück (Weg).Eine Besichtigung von innen war nicht möglich.Baujahr: unbekanntWohnfäche vermutlich ca. 116,83m²Es handelt sich um eine vermutlich teilunterkellerte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, mit einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau I und einem vermutlich teilunterkellerten, eingeschossigen Anbau II, einem Grundstück bebaut mit der Eingangstreppe des Hauses sowie einem unbebauten Grundstück (Weg).Eine Besichtigung von innen war nicht möglich.Baujahr: unbekanntWohnfäche vermutlich ca. 116,83m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 187.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 131.250 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 93.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.750 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 187.500 € und liegt damit 37 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 78 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (320 €/m²) liegt 31 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (187.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 12.188 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 938 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 938 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.064 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0025/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107