Niederösterreich

Wohnung Top 2 + KFZ 4+6 in Baden bei Wien

2500 Baden bei Wien

Verkehrswert543.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis

Versteigerungstermin1. Dezember 2026 um 11:00Nur noch 43 Tage bis zum Termin

Zuständiges AmtsgerichtBezirksgericht Baden

Deal-Analyse öffnen Unterlagen ansehen

Aktenzeichen: 6 E 28/25y

Wohnung Top 2 + KFZ 4+6 in 2500 Baden bei Wien — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Bezirksgericht Baden — 2 von 8 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage

2500 Baden bei Wien

Amtsgericht

Bezirksgericht Baden

Objektart

Wohnung Top 2 + KFZ 4+6

Aktenzeichen

6 E 28/25y

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohnung Top 2 + KFZ 4+6 in Baden bei Wien, 2500 (Niederösterreich). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bezirksgericht Baden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 6 E 28/25y. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 543.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 271.500 € (5/10) und 380.100 € (7/10).

Zuschlag ab rund 271.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: 2500 Baden bei Wien Christalniggasse

Objektbeschreibung laut Gutachten

2500 Baden bei Wien Christalniggasse 7 Eigentumswohnung — Wohnung Top 2 + KFZ 4+6

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bezirksgericht Baden. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 543.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 380.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 271.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 54.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 42 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

IMMOBILIEN BRD · OBJEKT-DOSSIER

Mehr wissen, bevor Sie bieten.

Zustand, Mängel und Belastungen aus dem Gutachten. Kompakt eingeordnet als PDF.

Exposé & Gutachten bleiben kostenlos nach Anmeldung.

9,99 €

einmalig · inkl. 19 % MwSt.Dossier ansehen

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Niederösterreich

Alle Termine in Niederösterreich als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 3,49 € ansehen

Dokumente

BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Bezirksgericht Baden
Aktenzeichen: 6 E 28/25y
Letzter Sync: 19. Oktober 2026 um 20:06
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 119 EO, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Termin in den Kalender

Google Kalender Outlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 20:06

Objekt-Dossier

Vollständiges Dossier als PDF

inkl. KI-Analyse

Inkl. KI-Auswertung des kompletten Gutachtens — plus alle Eckdaten, Deal-Analyse & Checkliste in einem druckbaren PDF — plus kostenlose Links zu den amtlichen Unterlagen.

KI-Gutachtenanalyse: Zustand, Mängel, Belastungen & Bewohnbarkeit aus dem Original-Gutachten — klar zusammengefasst
Vollständige Objektadresse inkl. Hausnummer — auf der Seite nur gekürzt sichtbar
Verkehrswert, Termin, Amtsgericht & Aktenzeichen kompakt auf einer Seite
Deal- & Rendite-Einordnung mit Score und geschätztem Marktwert
Erwerbsnebenkosten geschätzt für das jeweilige Bundesland
Finanzierungs- & Cashflow-Beispiel plus Vorbereitungs-Checkliste
Exposé, Gutachten & amtliche Bekanntmachung — direkt abrufbar

9,99 €brutto · inkl. 19 % MwSt.

Ich habe die Nutzungsbedingungen und die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere sie.Ich stimme zu, dass die Lieferung des PDF sofort nach Zahlung beginnt, und nehme zur Kenntnis, dass mein Widerrufsrecht damit erlischt (§ 356 Abs. 5 BGB).

Verfügbare Zahlarten richten sich nach Ihrem Land — Klarna und Lastschrift bestätigen den Eingang mit kurzer Verzögerung.

Beispiel-Dossier ansehen (PDF)

Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 11:00 (Amtsgericht Bezirksgericht Baden). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bezirksgericht Baden als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 6 E 28/25y; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 543.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 54.300 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 2500 Baden bei Wien (Niederösterreich). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Kalenderab 3,49 €Objekt-Dossier9,99 €