Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, unbebautes Grundstück, Nebengebäude in Heiden, 46359 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Borken, Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 818.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 409.000 € (5/10) und 572.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1959. Wohnfläche rund 261.5 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 135 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 409.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweifamilienhaus (2-geschossig, unterkellert,Wfl. EG: ca. 126 qm, Wfl. OG: ca. 135,5 qm; Bj. nicht bekannt, Umbau 2021) zzgl. Nebengebäude (Garagengebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße: 1.351 qmsowie unbebautes Grundstück/Grünland; Grundstücksgröße: 1.228 qmsowie Nebengebäude (Stallgebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße 1.421 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Borken. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1959
- Wohnfläche
- 262 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich eingeschätzt. Das Stallgebäude gehört zur älteren Gebäudejahresklasse, ist jedoch instand gehalten. Die Wohnfläche ist mit 261,50 m² angegeben, und die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt 532,02 m².
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 818.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 572.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 409.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 81.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heiden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 818.000 € und liegt damit 189 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.000 €). Ausgewertet wurden 77 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (135 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (138 €/m², aus 78 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 77 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem Grundstück in Heiden. Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks wird mit 713.000 Euro geschätzt. Das unbebaute Grundstück hat einen Verkehrswert von 34.000 Euro. Das Objekt ist in durchschnittlicher Lage und hat einen durchschnittlichen baulichen Zustand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (818.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 53.170 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.090 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.090 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 61.350 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Borken
- Aktenzeichen
- 0004 K 0018/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, Etage EG, Sitzungssaal 3