Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Freiberg, 09599 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Chemnitz, Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.011 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0027 K 0315/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 55.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 27.500 € (5/10) und 38.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 52 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 27.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gewerbeinheit (Büro) in einem Wohn- und Geschäftshaus; Nutzfläche: ca. 49,78 m²; Baujahr: um 1900; Sanierung und Umnutzung: 2012; Achtung: GE konnte nicht von innen besichtigt werden!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 55.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 38.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 27.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Freiberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 55.000 € und liegt damit 21 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Sachsen (Median 69.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 11.300 € bis 1.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (52 €/m²) liegt 20 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (65 €/m², aus 9 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (55.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 3.025 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 275 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 275 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.575 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0027 K 0315/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.011 Sitzungssaal