Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung in Wallenfels, 96346 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 08:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 78.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 39.300 € (5/10) und 55.020 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1920. Wohnfläche rund 185.59 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 39.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohngebäude: grenzseitig stehende, überwiegend massive zweigeschossige, nicht unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage nebst Anbau Wfl. ca. 185,59 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen Baujahr unbekannt, Wohnhausumbau ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohngebäude: grenzseitig stehende, überwiegend massive zweigeschossige, nicht unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage nebst Anbau Wfl. ca. 185,59 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen Baujahr unbekannt, Wohnhausumbau ca. 1920, teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in jüngerer Vergangenheit Instandhaltungsrückstau, Restarbeiten, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf bestehen Lage im Überschwemmungsgebiet (Hochwassergefahr!) bildet zusammen mit FlNr. 251 eine wirtschaftliche Einheit; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Holzlege: grenzseitig stehende, eingeschossige, in Holzbauweise errichtete, nicht unterkellerte Holzlege mit Pultdach, Nfl. EG ca. 28,80 m² zzgl. Dachboden, Baujahr ca. 1932 Instandhaltungsrückstand und Renovierungsbedarf bestehen Lage im Überschwemmungsgebiet (Hochwassergefahr!) bildet zusammen mit Flst. 250 eine wirtschaftliche Einheit;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1920
- Wohnfläche
- 186 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist mäßig bis unzureichend mit Instandhaltungsrückstau, Renovierungsbedarf und unzeitgemäßen energetischen Eigenschaften. Die Holzlege ist in die Jahre gekommen mit Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 78.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 55.020 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 39.300 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.860 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken, Fl.Nr. 250 und Fl.Nr. 251, in Wallenfels. Das Grundstück Fl.Nr. 250 ist mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut, das eine Wohnfläche von ca. 185,59 m² hat. Das Grundstück Fl.Nr. 251 ist mit einer Holzlege bebaut. Beide Grundstücke sind im Sanierungsgebiet und liegen im Überschwemmungsgebiet. Der Verkehrswert beträgt 75.000 EUR für Fl.Nr. 250 und 3.600 EUR für Fl.Nr. 251.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (78.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 2.751 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 393 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 393 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.537 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Coburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg