Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Grattersdorf, 94541 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Deggendorf, Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0019/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.317.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 658.500 € (5/10) und 921.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1964. Wohnfläche rund 233.3 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 658.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekte 1-9: landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Bärnöd; Objekt 10: Landwirtschaftliche Hofstelle "Bärnöd 10"; ca. 4300 qm Gebäude- und Freiflächen, ca. 25000 qm Ackerland; Die Begutachtung der Hofstelle (Gebäude) erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Deggendorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1964
- Wohnfläche
- 233 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus ist in mehreren Bauphasen errichtet worden und weist unterschiedliche Ausbaustände auf. Der Westteil des Hauses ist noch im Rohbauzustand. Die Gebäude sind in unterschiedlichem Zustand, mit teilweise unvollständiger Ausstattung und unverputzten Außenwänden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.317.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 921.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 658.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 131.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.317.000 € und liegt damit 2068 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 60.750 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem bebauten Hofstellenanwesen mit mehreren Gebäuden und einer großen unbebauten Fläche. Es liegt in einer ländlichen Gemarkung und ist nicht vollständig erschlossen. Das Wohnhaus ist in mehreren Bauphasen errichtet worden und weist unterschiedliche Ausbaustände auf. Die Grundstücksfläche ist groß und teilweise landwirtschaftlich genutzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.317.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 46.095 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.585 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.585 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 59.265 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Zuständiges Gericht
- Deggendorf
- Aktenzeichen
- 0001 K 0019/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29