Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Greifenstein, Ortsteil Allendorf, 35753 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0040 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 468.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 234.000 € (5/10) und 327.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1963. Wohnfläche rund 303 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 234.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Allendorf/G. 2 216 Gebäude- und Freifläche, Dammweg 9 934 Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbau und Garage. Das Grundstück wurde ursprünglich - soweit bekannt - um das Jahr 1963 mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 2 Allendorf/G. 2 216 Gebäude- und Freifläche, Dammweg 9 934 Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbau und Garage. Das Grundstück wurde ursprünglich - soweit bekannt - um das Jahr 1963 mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber auf Erd- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Um das Jahr 2018 erfolgte ein Anbau. Dieser ist nicht unterkellert und erstreckt sich auf Erd- und Obergeschoss. Teile des Erdgeschosses werden als Garage genutzt. Es besteht ein Unterhaltungsstau. Es wurden Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen festgestellt. Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Wohnfläche des Objekts beträgt 303 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1963
- Wohnfläche
- 303 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist teilweise modernisiert, z.B. wurden 2020 Fenster erneuert und 2004 eine Heizung installiert. Es gibt jedoch keine detaillierten Angaben zu weiteren baulichen Mängeln.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 468.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 327.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 234.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 46.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Greifenstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 468.000 € und liegt damit 73 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein mit Anbau und Garage bebautes Grundstück in Greifenstein-Allendorf, Dammweg 9. Es verfügt über eine Wohnfläche von 303 m² und eine Grundstücksfläche von 934 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und hat ein Dachgeschoss, das komplett ausgebaut ist. Das Baujahr wird auf etwa 1963 geschätzt. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf etwa 225.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (468.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 28.080 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.340 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.340 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 32.760 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Aktenzeichen
- 0040 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120