Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dresden, 01324 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Dresden, Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0520 K 0193/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 355.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 177.500 € (5/10) und 248.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2008. Wohnfläche rund 100.52 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 540 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 177.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
vier-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines 2008 errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossetage, WFL. ca. 100,52 qm, Wohnraum mit Kochecke, Flur, Gäste/WC, Bad/WC, Abstellraum, Balkon
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dresden. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2008
- Wohnfläche
- 101 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist ein dreigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahr ca. 2008. Die Fassade ist mit hellem Anstrich versehen, und es gibt keine Barrierefreiheit im Dachgeschoss. Es wurden keine maßgeblichen Modernisierungen in den letzten 15–20 Jahren durchgeführt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 355.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 248.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 177.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 35.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dresden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 355.000 € und liegt damit 624 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 49.000 €). Ausgewertet wurden 48 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.200 € bis 520.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (540 €/m²) liegt 445 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (99 €/m², aus 44 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 48 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Wohnung Nr. 4 im Mehrfamilienwohnhaus Eibauer Straße 12 in Dresden ist ein Sondereigentum mit einer Wohnfläche von ca. 100,52 m². Sie liegt im Dachgeschoss und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Der unbelastete Verkehrswert beträgt 342.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (355.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 19.525 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.775 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.775 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.075 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0520 K 0193/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden