Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Dresden, 01156 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Dresden, Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0525 K 0035/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 149.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 74.500 € (5/10) und 104.300 € (7/10). Wohnfläche rund 123 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 74.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss (Einfamilienhaus) in starker Hanglage, Wohn-/Nutzfläche ca. 123 m² (überschlägig anhand der Bruttogrundfläche ermittelt), Baujahr unbekannt, entkernt - Rohbau
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dresden. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 123 m²
- Zustand
- Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Zustand, mit nur noch Rohbau vorhanden. Die bauliche Hülle ist beschädigt, die technischen Einrichtungen fehlen oder sind verschlissen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 149.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 104.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 74.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dresden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 149.000 € und liegt damit 21 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 123.250 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 376 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (42 €/m², aus 90 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Einfamilienhaus in der Lage Am Hang 2, 01156 Dresden, mit einer Grundstücksfläche von 726 m². Das Gebäude ist in einem starken Sanierungsbedarf mit Rohbauzustand und fehlenden Ausbaugewerken. Der Verkehrswert beträgt 149.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (149.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 8.195 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 745 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 745 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.685 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0525 K 0035/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden