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Sachsen

Unbebautes Grundstück in Dresden

Blüherstraße, ohne Hausnummer, 01069 Dresden

Verkehrswert715.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin9. November 2026 um 13:00Nur noch 21 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtDresden
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0520 K 0251/ 2022

unbebautes Grundstück in 01069 Dresden — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Dresden1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Blüherstraße, ohne Hausnummer
01069 Dresden
Amtsgericht
Dresden
Versteigerungsort: Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
Objektart
unbebautes Grundstück
Aktenzeichen
0520 K 0251/ 2022
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
siehe amtliche Bekanntmachung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Dresden, 01069 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Dresden, Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0520 K 0251/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 715.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 357.500 € (5/10) und 500.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 357.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Blüherstraße, ohne Hausnummer, 01069 Dresden

Objektbeschreibung laut Gutachten

mit abrissreifer Baracke bebautes Grundstück an der Blüherstraße, Nähe Lingnerallee, mit Zaun eingefriedet; es besteht Anschluss an eine öffentliche Verkehrsfläche.  Am 06.11.2019 wurde der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr.389 B Dresden-Altstadt I Nr. 45, Stadtquartier am Blüherpark-Mitte gefasst. Das Grundstück besitzt den Entwicklungszustand Rohbauland nach §  3 Absatz 3 ImmoWertV.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dresden. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Zustand
Die Baracke ist abrissreif.
Nutzung
frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
715.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
500.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
357.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
71.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Vorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 21 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 715.000 € und liegt damit 3078 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen (Median 22.500 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.250 € bis 550.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
2.250 €Median 22.500 €550.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Grundstück mit einer Fläche von 730 m² in Dresden-Altstadt I, bebaut mit einer abrissreifen Baracke. Der Verkehrswert beträgt 715.000 €. Es handelt sich um Rohbauland mit Entwicklungszustand nach § 3 Abs. 3 ImmoWertV. Der Bebauungsplan ist in Bearbeitung.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (715.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %)
39.325 €
Grundbuchkosten (ca.)
3.575 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
3.575 €
Gesamt-Nebenkosten
46.475 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0251/ 2022
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:35
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:35
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 50 km um Dresden, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 13:00, Ort: Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden (Amtsgericht Dresden). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Dresden als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0520 K 0251/ 2022; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 715.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 71.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 01069 Dresden (Sachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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