Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:00, Ort: 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 1 (Amtsgericht Elmshorn). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Elmshorn als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0063 K 0001/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 475.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 47.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Elmshorn möglich.

Das Objekt liegt in 25336 Elmshorn (Schleswig-Holstein). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Einfamilienhaus in 25336 Elmshorn, Ernst-Barlachstraße

Die Immobilie im Überblick

Lage

Ernst-Barlachstraße

25336 Elmshorn

Amtsgericht

Elmshorn

Versteigerungsort: 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 1

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0063 K 0001/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Elmshorn Blatt 3124

Bodenrichtwert (amtlich)

500 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Elmshorn, 25336 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Elmshorn, 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0063 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 475.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 237.500 € (5/10) und 332.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 237.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ernst-Barlachstraße, 25336 Elmshorn

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach sowie Einliegerwohnung und Garage; Bj. ca. 1974, laufende Instandhaltung erfolgt; Wohnfläche ca. 190 qm, Nutzfläche Keller ca. 50 qm, Nutzfläche Garage ca. 26 qm, durchschnittlicher Zustand und Ausstattungsstandard, Gas-Zentralheizung (2021), umfangreiche Schönheitsreparaturen nötig; gute, ruhige Wohnlage; das Objekt ist derzeit nicht bewohnt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Elmshorn. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 475.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 332.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 237.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 47.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

500 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Elmshorn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 475.000 € und liegt damit 74 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 44 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 795.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

34.000 €Median 272.500 €795.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 245 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (145 €/m², aus 36 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 44 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (475.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 30.875 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.375 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.375 €
Gesamt-Nebenkosten: 35.625 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Elmshorn
Aktenzeichen: 0063 K 0001/ 2026
Letzter Sync: 19. Oktober 2026 um 17:38
Bodenrichtwert: BORIS SH · Stand 2026
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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