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ImmobilienBRD
Nordrhein-Westfalen

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Essen

Kennedyplatz, 45127 Essen

Verkehrswert6.150.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin17. November 2026 um 11:00Nur noch 29 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtEssen
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Aktenzeichen: 0185 K 0023/ 2025

Symbolbild: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Essen — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Kennedyplatz
45127 Essen
Amtsgericht
Essen
Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Aktenzeichen
0185 K 0023/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Essen Blatt 2172 Nr. 25, Essen Blatt 2172 Nr. 26, Essen Blatt 2172 Nr. 27, Essen Blatt 2173 Nr. 7, Essen Blatt 2173 Nr. 12, Essen Blatt 2173 Nr. 14, Essen Blatt 2173 Nr. 15
Bodenrichtwert (amtlich)
3.300 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Essen, 45127 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0185 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 6.150.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.075.000 € (5/10) und 4.305.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.300 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 3.075.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kennedyplatz, 45127 Essen

Objektbeschreibung laut Gutachten

lt. Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1- bis 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebauten GrundstückLadenlokal: 1. KG, EG, 1. und 2. OG (Nutzfläche: 1.850 m²)Bürofläche: 3-5. OG (Nutzfläche: 1.290 m²)BGF: 5.020 m²Gesamtgröße: 671 m² Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Essen Blatt 2172,    lfd. Nr. 25                 3.000.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2172,    lfd. Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

lt. Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1- bis 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebauten GrundstückLadenlokal: 1. KG, EG, 1. und 2. OG (Nutzfläche: 1.850 m²)Bürofläche: 3-5. OG (Nutzfläche: 1.290 m²)BGF: 5.020 m²Gesamtgröße: 671 m² Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Essen Blatt 2172,    lfd. Nr. 25                 3.000.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2172,    lfd. Nr. 26                 1.400.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2172,    lfd. Nr. 27                 55.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173,    lfd. Nr. 7                   74.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173,    lfd. Nr. 12                 1.300.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173,    lfd. Nr. 14                 18.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173,    lfd. Nr. 15                 280.000,00 €Bj.: 1954/1957 Betreibender Gläubiger: Telefon 02 03/45 67-20 65, AZ 270/112803/ME

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
6.150.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
4.305.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
3.075.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
615.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
3.300 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wege-/Geh-/Fahrrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 28 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 6.150.000 € und liegt damit 1837 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 317.500 €). Ausgewertet wurden 38 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 4.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
4.000 €Median 317.500 €4.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.300 €/m²) liegt 1122 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (270 €/m², aus 38 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 38 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (6.150.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
399.750 €
Grundbuchkosten (ca.)
30.750 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
30.750 €
Gesamt-Nebenkosten
461.250 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
  • Hinweise_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Essen
Aktenzeichen
0185 K 0023/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:22
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:22
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Essen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 11:00, Ort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293 (Amtsgericht Essen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Essen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0185 K 0023/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 6.150.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 615.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 45127 Essen (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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