Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte, Am Kreuz 6, 8 in Eichenzell, Ortsteil Welkers, 36124 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Fulda, Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 300.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.000 € (5/10) und 210.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 150.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung: Laut Gutachten: 500/1.000 Miteigentumsanteil (ME) an dem mit einem Zweifamilienhaus / Doppelhaus bebauten Mischbau-Grundstück in 36124 Eichenzell, Welkers - Am Kreuz Nr. 6 und 8 verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte (DHH) rechts und der Garage, im Aufteilungsplan jeweils mit "Nr. 2" bezeichnet sowie dem Sondernutzungsrecht an einem offenen Stellplatz (Stellplatz Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung: Laut Gutachten: 500/1.000 Miteigentumsanteil (ME) an dem mit einem Zweifamilienhaus / Doppelhaus bebauten Mischbau-Grundstück in 36124 Eichenzell, Welkers - Am Kreuz Nr. 6 und 8 verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte (DHH) rechts und der Garage, im Aufteilungsplan jeweils mit "Nr. 2" bezeichnet sowie dem Sondernutzungsrecht an einem offenen Stellplatz (Stellplatz Nr. 2 nicht errichtet).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fulda. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 300.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 210.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 150.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Eichenzell. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 300.000 € und liegt damit 11 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt 29 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (300.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 18.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.000 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Fulda
- Aktenzeichen
- 0005 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Gerichtsgebäude des AG Fulda, Königstraße 38, Saal 1.120