Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), zwei Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen, Ortsteil Rotthausen, 45884 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0073/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 114.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 57.000 € (5/10) und 79.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1904. Wohnfläche rund 88 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 210 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 57.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich:A) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 3 im Aufteilungsplan, gelegen im 2.OG, 88m² (Mietvertrag: 77m²), 3 Zimmer, Küche und Bad/WC- seit 20.11.2025 leerstehend- Hausgeld: 670,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 41,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)B) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich:A) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 3 im Aufteilungsplan, gelegen im 2.OG, 88m² (Mietvertrag: 77m²), 3 Zimmer, Küche und Bad/WC- seit 20.11.2025 leerstehend- Hausgeld: 670,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 41,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)B) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 4 im Aufteilungsplan, gelegen im DG, 52 m², 3 Zimmer (ursprünglich Durchgangszimmer), Küche und Bad/WC- zusätzlich ohne Baugenehmigung und auch evtl. ohne Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):Flurerweiterung, Bad vergößert und 1 weiteres Zimmer - leerstehend (Auszug vorherigen Mieters unter Zurücklassung von div. Möbelstücken, Entrümpelung und Renovierung erforderlich) - Hausgeld: 606,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 23,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026)Die Wohneinheiten befinden sich in einem zweiseitig angebautem, III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Hofdurchfahrt und Garagenanlage Lothringer Straße 24, 45884 Gelsenkirchen, Baujahr 1904 (letzte Modernisierung 2020) auf einem Reiheneckgrundstück. Das Haus ist unterkellert mit ausgebautem Satteldach und besteht aus 10 Sondereigentümen (1 Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohneinheiten).Es bestehen zum Bewertungsstichtag diverse ordnungsbehördliche Verfahren.Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!Kontaktdaten Stadtsparkasse Essen:S-Immobilien GmbH (Telefon: 0201/103 5923 und 0201/103 5939)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1904
- Wohnfläche
- 88 m²
- Zustand
- Die Wohnungen sind vermietet, jedoch mit bestimmten Ausstattungsmängeln wie fehlenden Badezimmerfenstern und Bodenbelägen. Es sind Investitionskostenrisiken im Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum sowie Risiken in Bezug auf die wirtschaftliche Situation der WEG erwähnt.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 114.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 79.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 57.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 114.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (210 €/m²) liegt 16 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus Sondereigentum an zwei Wohnungen im Haus Lothringer Straße 24, Gelsenkirchen. Es handelt sich um Miteigentumsanteile an einem Grundstück in der Gemarkung Rotthausen. Der Verkehrswert des Sondereigentums an Wohnung 3 beträgt 79.058 €, der an Wohnung 4 38.134 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (114.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.410 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 570 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 570 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.550 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0073/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202