Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bernstadt a.d.Eigen, 02748 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Görlitz, Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0049/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 8.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 4.050 € (5/10) und 5.670 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 4.050 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
unsanierte Ein-Raum-Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 39,38 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Görlitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 8.100 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 5.670 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 4.050 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 810 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bernstadt a.d.Eigen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 8.100 € und liegt damit 84 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 51.500 €). Ausgewertet wurden 48 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.200 € bis 520.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 96 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 66 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (104 €/m², aus 44 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 48 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (8.100 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 446 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 41 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 587 € · ≈ 7.2 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Görlitz
- Aktenzeichen
- 0002 K 0049/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Saal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz