Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, Gasthaus in Ebersbach-Neugersdorf, Ortsteil Ebersbach, 02730 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Görlitz, Saal 155, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 550.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 275.000 € (5/10) und 385.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 21 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 275.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
bebaut mit historischem, teilsaniertem Gasthaus – Gebäude diente als Gaststube “Schlossschänke” mit Fleischerei; weiterhin sind Anbauten, Nebengebäude (Stall und Schuppen) und überdachte Lagerflächen vorhanden; die historischen Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Görlitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 550.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 385.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 275.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 55.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ebersbach-Neugersdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 550.000 € und liegt damit 2344 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen (Median 22.500 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.250 € bis 715.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (21 €/m²) liegt 46 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (39 €/m², aus 15 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (550.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 30.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.750 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Görlitz
- Aktenzeichen
- 0004 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Saal 155, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz