Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Wiehl, Ortsteil Oberbantenberg, 51674 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gummersbach, Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0068 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 165.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 82.500 € (5/10) und 115.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1975. Wohnfläche rund 93 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 82.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Oberbantenberg (Wiehl) aus den 70er Jahren. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus.Das Versteigerungsobjekt ist dabei eine Wohnung im Souterrain rechts des Hauses "Am Frauenbusch 8".
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Oberbantenberg (Wiehl) aus den 70er Jahren. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus.Das Versteigerungsobjekt ist dabei eine Wohnung im Souterrain rechts des Hauses "Am Frauenbusch 8". Sie verfügt über eine Wohnfläche von 93 qm (inklusive einer anteiligen Terrassenfläche).Die Bewertung erfolgte aufgrund äußerem Anscheins, eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gummersbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1975
- Wohnfläche
- 93 m²
- Zustand
- Die Bauteile der Gebäudehülle sind in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde seit Errichtung der Wohnanlage noch nicht modernisiert. Vor Folgenutzung sind die Räume zu renovieren (Malerarbeiten).
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 165.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 115.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 82.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 165.000 € und liegt damit 57 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 19 im Souterrain rechts des Mehrfamilienhauses Am Frauenbusch 8 in Wiehl ist Teil einer 18-Wohnungen umfassenden Anlage. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 93 m² und ist mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einer großen Außenterrasse ausgestattet. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, wurde jedoch seit Errichtung nicht modernisiert und benötigt Renovierungsarbeiten. Der Verkehrswert beträgt 165.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (165.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.725 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 825 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 825 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Gummersbach
- Aktenzeichen
- 0068 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:22
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113