Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Hamburg, 22415 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Hamburg, 224, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg, Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 71 K 54/23. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 326.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 163.000 € (5/10) und 228.200 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 560 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 163.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 198 m², Baujahr ca. 1938. Verkehrswert: 326.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 326.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 228.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 163.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hamburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 326.000 € und liegt damit 40 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hamburg (Median 545.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 325.000 € bis 2.670.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (560 €/m²) liegt 37 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hamburg (895 €/m², aus 11 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hamburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (326.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 17.930 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.630 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.630 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.190 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Hamburg
- Aktenzeichen
- 71 K 54/23
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:08
- Bodenrichtwert
- BORIS HH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: 224, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg, Caffamacherreihe 20, 20355 Hamburg