Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Aldenhoven, 52457 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Jülich, Amtsgericht Jülich, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich, Etage 1., Sitzungssaal 1.06. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 323.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 161.500 € (5/10) und 226.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1952. Wohnfläche rund 127 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 161.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn-/Bürohaus mit Anbau in Aldenhoven-Siersdorf, Mühlenstraße 10. Gewerbliche Nutzfläche ca 80 qm; Wohnfläche: ca 127 qm sowie sonstige Nutzfläche von ca. 164 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jülich. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1952
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zustand
- Der Bau- und Unterhaltungszustand der Gebäude und Außenanlagen ist insgesamt normal und dem Baualter / Zeitpunkten von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend. Es wurden jedoch mehrere Mängel und Schäden festgestellt, wie z. B. Fliesenschäden im Keller, fehlender Bodenbelag auf der Dachterrasse, Schadensanzeichen an der Decke im Erdgeschoss und notwendige Reparaturen an Fenstern und Rollläden.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 323.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 226.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 161.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aldenhoven. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 323.000 € und liegt damit 8 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 6 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Wohn- / Bürohaus in Mühlenstraße 10, 52457 Aldenhoven - Siersdorf. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,0 qm im Ober- und Dachgeschoss sowie eine Gewerbefläche von ca. 80,0 qm im Erdgeschoss. Das Gebäude ist nicht vermietet und wird von den Eigentümern selbst genutzt. Der Verkehrswert wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (323.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.995 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.615 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.615 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.225 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Jülich
- Aktenzeichen
- 0007 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Jülich, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich, Etage 1., Sitzungssaal 1.06