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ImmobilienBRD
Nordrhein-Westfalen

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Kamen

Bolteweg, 59174 Kamen Methler

Verkehrswert295.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin26. Oktober 2026 um 10:00Nur noch 7 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtKamen
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0014 K 0022/ 2024

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in 59174 Kamen — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Kamen1 / 2 · Bildvorschau
2 von 5 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Bolteweg
59174 Kamen Methler
Amtsgericht
Kamen
Versteigerungsort: Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1
Objektart
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Wohnfläche (ca.)
159.65 m²
Baujahr (ca.)
1973
Aktenzeichen
0014 K 0022/ 2024
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Kamen Blatt 1157
Bodenrichtwert (amtlich)
240 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Kamen, Ortsteil Methler, 59174 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Kamen, Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0022/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 295.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 147.500 € (5/10) und 206.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1973. Wohnfläche rund 159.65 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 147.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bolteweg, 59174 Kamen, Methler

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich (Bauteil 1) um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig. (Bauteil 2) Wintergarten, beheizt (ohne Baugenehmigung) und (Bauteil 3) Betonfertigteil-Garage. Das Gebäude (Bauteil 1) wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, in den letzten Jahren aber als Einfamilienhaus genutzt. Alter Bauteil 1 ca.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Gutachten handelt es sich (Bauteil 1) um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig. (Bauteil 2) Wintergarten, beheizt (ohne Baugenehmigung) und (Bauteil 3) Betonfertigteil-Garage. Das Gebäude (Bauteil 1) wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, in den letzten Jahren aber als Einfamilienhaus genutzt. Alter Bauteil 1 ca. 1973, Bauteil 2 ca. 1992, Bauteil 3 ca. 1973. Raumaufteilung Bauteil 1: Keller: Treppenhausflur, Flur, Dusche/WC, 3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum; Erdgeschoss: Treppenhausflur, Diele, Küche 1, Bad, Schlafen , Wohnen/Essen, Kind (ehem. Esszimmer; gefangener Raum), Flur; 1. Obergeschoss: Treppenhausflur, WC, Schlafzimmer, Flur, Küche 2, Bad, Wohnen, Schlafen; Dachgeschoss: nicht ausgebaut. Derzeitige Nutzung: Leerstand. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden.Hinweis:Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kamen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Baujahr
1973
Wohnfläche
160 m²
Zustand
Das Gebäude macht insgesamt einen dem Baujahr durchschnittlichen Gesamteindruck. Der Instandhaltungszustand ist durchschnittlich.

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
295.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
206.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
147.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
29.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
240 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kamen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 6 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 295.000 € und liegt damit 2 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
18.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Fertiggarage in Bolteweg 9, 59174 Kamen. Der Verkehrswert beträgt 295.000 €. Das Gebäude ist voll unterkellert und 2-geschossig. Es wurde 1973 errichtet und hat eine Wohnfläche von 159,65 m².

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (295.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
19.175 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.475 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.475 €
Gesamt-Nebenkosten
22.125 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Merkblatt.pdfDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0022/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:19
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:19
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Kamen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1 (Amtsgericht Kamen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Kamen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0014 K 0022/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 295.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 29.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 59174 Kamen (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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