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ImmobilienBRD
Hessen

Einfamilienhaus in Kassel

Im Rosental, 34132 Kassel

Verkehrswert1.260.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin3. Dezember 2026 um 09:00Nur noch 45 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtKassel
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Aktenzeichen: 0640 K 0099/ 2020

Einfamilienhaus in 34132 Kassel — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Kassel1 / 2 · Bildvorschau
2 von 4 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Im Rosental
34132 Kassel
Amtsgericht
Kassel
Versteigerungsort: Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130
Objektart
Einfamilienhaus
Aktenzeichen
0640 K 0099/ 2020
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Niederzwehren Blatt 3464
Bodenrichtwert (amtlich)
1 €/m² (Stand 2024)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kassel, 34132 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kassel, Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0640 K 0099/ 2020. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.260.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 630.000 € (5/10) und 882.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 630.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Rosental, 34132 Kassel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zwei Grundstücke mit freistehendem Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Untergeschoß, Im Rosental 19 in Kassel-Brasselsberg, 314,60 qm Wohnfläche, Bj. 1967/2009

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kassel. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
1.260.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
882.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
630.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
126.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kassel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf
In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.260.000 € und liegt damit 367 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
4.000 €Median 270.000 €9.500.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.260.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %)
75.600 €
Grundbuchkosten (ca.)
6.300 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
6.300 €
Gesamt-Nebenkosten
88.200 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Kassel
Aktenzeichen
0640 K 0099/ 2020
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:12
Bodenrichtwert
BORIS HE · Stand 2024
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:12
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Kassel, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130 (Amtsgericht Kassel). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Kassel als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0640 K 0099/ 2020; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.260.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 126.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Kassel möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 34132 Kassel (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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