Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Köln, Ortsteil Pesch, 50767 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 495.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 247.500 € (5/10) und 346.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1967. Wohnfläche rund 144 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 780 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 247.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweifamilienhaus in 50767 Köln (Pesch), Marienstraße 23.Das Objekt ist einseitig angebaut, vollunterkellert, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unbeheizten Wintergarten sowie einem Carport bebaut.Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt ca. 76 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 68 m², die Grundstücksgröße beträgt 580 m².Das Wohnhaus wurde ca. 1967 errichtet.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Zweifamilienhaus in 50767 Köln (Pesch), Marienstraße 23.Das Objekt ist einseitig angebaut, vollunterkellert, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unbeheizten Wintergarten sowie einem Carport bebaut.Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt ca. 76 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 68 m², die Grundstücksgröße beträgt 580 m².Das Wohnhaus wurde ca. 1967 errichtet. Es wurde teilweise modernisiert, Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich.Für die Errichtung des Carports waren keine Unterlagen in der Bauakte vorhanden.Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1967
- Wohnfläche
- 144 m²
- Zustand
- Der allgemeine Bauzustand des Gebäudes ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Es wurden einzelne Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt, darunter Bodenbeläge, Badezimmer im Erdgeschoss und teilweise Leitungen. Die Heizung ist vermutlich zu erneuern.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 495.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 346.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 247.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 49.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Köln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 495.000 € und liegt damit 65 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (780 €/m²) liegt 218 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit Carport in Köln-Pesch. Es verfügt über zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 144 m² und ein Grundstück von 580 m². Der Verkehrswert wurde auf 495.000 € geschätzt. Das Gebäude wurde ca. 1967 errichtet und teilweise modernisiert. Es ist nicht vermietet und hat keine Wohnungsbindung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (495.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 32.175 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.475 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.475 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 37.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0008/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.