Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Bestensee, 15741 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Königs Wusterhausen, Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen, Saal 1, Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0055/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 147.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 73.500 € (5/10) und 102.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 73.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch von Bestensee Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Bestensee Flur 11 Flurstück 372 Gebäude- und Freifläche, Hainweg 3 800 978 BV-Nr. 1 Objektbeschreibung/ Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 15741 Bestensee, Hainweg 3.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch von Bestensee Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Bestensee Flur 11 Flurstück 372 Gebäude- und Freifläche, Hainweg 3 800 978 BV-Nr. 1 Objektbeschreibung/ Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen): Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 15741 Bestensee, Hainweg 3. Es ist ein baureifes Land, welches im Wesentlichen unbebaut ist, lediglich ein abbruchreifes Gartenhaus mit Anbauten und abbruchreifem Schuppen sind vorhanden. Die nähere Beschreibung kann unter www.zvg.com oder bei dem Amtsgericht Königs Wusterhausen, Zimmer B 220, vorliegenden Gutachten nach Terminvereinbarung entnommen werden. Verkehrswert: 147.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 26.06.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Hinweis: Ein Erwerb unterhalb 50 % des Verkehrswertes ist nicht möglich. Bieter haben auf berechtigten Antrag eines Beteiligten Sicherheit in der gesetzlich zulässigen Form in Höhe von mindestens 10 % des Verkehrswertes sofort im Termin nachzuweisen. Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Achtung, keine Barzahlung! Weitere Informationen unter: http://www.zvg.com. Vermerk: Die öffentliche Bekanntmachung der Terminsbestimmung erfolgt gemäß § 39 Abs. 1 ZVG in dem für das Gericht bestimmten elektronischen Informations- und Kommunikationssystem.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Königs Wusterhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 147.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 102.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 73.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bestensee. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 147.000 € und liegt damit 539 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 23.000 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 3.202.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 667 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (30 €/m², aus 14 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (147.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.555 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 735 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 735 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.025 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Königs Wusterhausen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0055/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:08
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen, Saal 1, Sitzungssaal