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ImmobilienBRD
Sachsen-Anhalt

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Südliches Anhalt

An den Ellern, 06369 Südliches Anhalt Weißandt-Gölzau

Verkehrswert72.500 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin25. November 2026 um 10:00Nur noch 37 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtKöthen
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Aktenzeichen: 0003 K 0019/ 2021

Symbolbild: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Südliches Anhalt — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
An den Ellern
06369 Südliches Anhalt Weißandt-Gölzau
Amtsgericht
Köthen
Versteigerungsort: Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3 (Erdgeschoss)
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2021
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Weißandt-Gölzau Blatt 711, lfd. Nr. 1 BV eingetragene 89,84/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, Gemarkung Weißandt-Gölzau, Flur 5, Flurstück 155/14, Gebäude- und Freifläche, Straße der Chemiearbeiter, Größe 1178 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss links (Haus I) mit einem Kellerraum Nr. 10 des Aufteilungsplanes. Beschränkung des Miteigentums durch Einräumung der zu den Miteigentumsanteilen (Blatt 702-711) gehörenden Sondereigentumsrechte. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Nr. 10.
Bodenrichtwert (amtlich)
26 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Südliches Anhalt, Ortsteil Weißandt-Gölzau, 06369 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köthen, Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3 (Erdgeschoss). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0019/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 72.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 36.250 € (5/10) und 50.750 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 26 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 36.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An den Ellern, 06369 Südliches Anhalt, Weißandt-Gölzau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung bestehend aus drei Zimmern, Küche, Wannenbad mit Dusche und WC, Diele, Balkon; 70 qm Wohnfläche; augenscheinlich instandgehalten, zeitgemäß nutzbar, unbefristet vermietet; gelegen "An den Ellern 16, 06369 Südliches Anhalt, OT Weißandt-Gölzau" in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss (Hochparterre), drei Obergeschossen und Dachgeschoss mit Spitzboden, mit insgesamt zehn …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eigentumswohnung bestehend aus drei Zimmern, Küche, Wannenbad mit Dusche und WC, Diele, Balkon; 70 qm Wohnfläche; augenscheinlich instandgehalten, zeitgemäß nutzbar, unbefristet vermietet; gelegen "An den Ellern 16, 06369 Südliches Anhalt, OT Weißandt-Gölzau" in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss (Hochparterre), drei Obergeschossen und Dachgeschoss mit Spitzboden, mit insgesamt zehn Wohnungseigentumen; vermutlich errichtet um 1994.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köthen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
72.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
50.750 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
36.250 €
Sicherheitsleistung (10 %)
7.250 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
26 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Südliches Anhalt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf
In 36 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 72.500 € und liegt damit 25 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen-Anhalt (Median 97.000 €). Ausgewertet wurden 12 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 575.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
2.000 €Median 97.000 €575.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (26 €/m²) liegt 60 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (65 €/m², aus 11 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 12 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (72.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
3.625 €
Grundbuchkosten (ca.)
363 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
363 €
Gesamt-Nebenkosten
4.351 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Köthen
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2021
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:37
Bodenrichtwert
BORIS ST · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3 (Erdgeschoss)

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:37
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Aktuelle Termine im Umkreis von 50 km um Südliches Anhalt, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3 (Erdgeschoss) (Amtsgericht Köthen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Köthen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0019/ 2021; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 72.500 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 7.250 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Köthen möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 06369 Südliches Anhalt (Sachsen-Anhalt). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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