Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Nebengebäude, Erholungsfläche in Krefeld, Ortsteil Bockum, 47800 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Krefeld, Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0028/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 535.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 267.500 € (5/10) und 374.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1955. Wohnfläche rund 137 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 267.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei Flurstück 75 um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (vermutlich: Oldtimerunterstand, Schwimmbad, Saun, Geräteschuppen), Ursprungsbaujahr: 1955 (Wiederaufbau), Wohnfläche: ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei Flurstück 75 um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (vermutlich: Oldtimerunterstand, Schwimmbad, Saun, Geräteschuppen), Ursprungsbaujahr: 1955 (Wiederaufbau), Wohnfläche: ca. 137 m², Grundstücksgröße: 1.701 m² und bei Flurstück 76 um ein - vermutlich bis auf ein Gartenhaus - unbebautes Grundstück, Grundstücksgröße insgesamt: 1.746 m².Es konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden.Ansprechpartner: S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld, Herr Alexander Düllings (02151-6848055), Zeichen: RuK/Bl/6000480415Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 1474816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Krefeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche
- 137 m²
- Zustand
- Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung können keine detaillierten Aussagen zum baulichen Zustand gemacht werden. Es wird angenommen, dass keine relevanten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 535.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 374.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 267.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 53.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 535.000 € und liegt damit 78 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden und einem unbebauten Grundstück in Krefeld. Der Verkehrswert beträgt 535.000 Euro. Das Haus wurde ursprünglich 1955 errichtet, 1968 umgebaut und 2000 erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von 137 m² und ein Grundstück von 3.537 m². Nebengebäude umfassen einen Oldtimer-Stand, ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Geräteschuppen und einen Wintergarten.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (535.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 34.775 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.675 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.675 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 40.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0028/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:22
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130